Mortgages fun awọn ikole ti a ikọkọ ile. Bi o lati gba a yá: igbese nipa igbese guide

Iru a ifowopamọ oro bi a yá, di apa kan ninu aye wa. Loni, awọn tiwa ni opolopo ninu odo idile ko to lati gba ara wọn ile lai ya owo. Nibayi, diẹ ninu awọn ko ba fẹ lati ra awọn sunmọ apoti ni grẹy Odi ti awọn ilu. Lati kọ ara wọn ile - kan diẹ wuni aṣayan. Ṣugbọn awọn yá fun awọn ikole ti a ikọkọ ile - ajeji lasan ti o fa a pupo ti awọn ibeere. Jẹ ká gbiyanju lati ni oye wọn.

Lati kọ ile kan tabi ra a setan-ṣe fikun nja mita ni ilu?

Iyipada ilu ile ni a ikọkọ ile ni igberiko - a nla ona lati fi lori awọn sina onigun ati ki o gba rid ti didanubi awọn aladugbo pẹlu kan lu nipasẹ awọn odi. Ki o si yi ni ko gbogbo awọn anfani ti a ikọkọ ile. Jẹ ki a ro wọn ni ibere:

• O ni ko si ìkọkọ ohun ti nipa awọn ayika ni ilu. O ti wa ni wá insulting lati lo mogeji lati ra ohun iyẹwu, ki o si lati san fun awọn ojoojumọ oloro loro air ati ki o ailopin siga ẹfin lati stairwell. Awọn alabapade air ni orile-ede - a pataki Plus fun awon ti o bikita nipa awọn ilera ti awọn dagba iran.
• Ṣaaju ki o to mo ti gba sinu awọn ile oja, awọn iyẹwu gba ibi ni ala ti 2-3 intermediaries. Eleyi mu ki awọn iye owo prohibitive. Iye fun square farmhouse ni 2 igba kekere, paapa ti o ba ti o ba ya a yá on a ile.
• Nigba ti gbimọ a ile ni ibi ti carousing Fancy. Ni afikun si awọn ile, o le kọ kan gazebo, to ikudu tabi pool. Ni iyẹwu - nikan ṣàdánwò pẹlu awọn atunse ati inu oniru.

Kini lati se ti o ba ti o ko ba ni awọn owo?

Ti o ba ti a odo ebi ngbero lati gbe lati awọn ilu nja square mita ninu ara wọn ile, o yẹ ki o wa setan lati akude owo. Ikole - irú ko poku. Ki o si ko gbogbo apapọ ebi ni orilẹ-ede wa le iru kan idunnu. Bawo ni mo ti le wa owo lati ara kan ile?

Nibẹ ni o wa orisirisi ona:

• ya a yá lori awọn ikole ti ikọkọ ile;
• lati oro ti ko si-idi loan ni ifipamo nipa wa tẹlẹ tita ati ki o lo awọn owo fun ikole;
• lati oro olumulo awin.

Ro ni diẹ apejuwe awọn ni akọkọ ọna. Ohun ti o wa ni nuances ati complexity ti awọn yá lori ile? Ohun ti ipo han ayanilowo lati borrowers?

bèbe 'nperare

Mortgages fun awọn ikole ti a ikọkọ ile - a eewu iṣẹlẹ fun awọn ile ifowo pamo. Ti o ba ti ohun ti ko ba pari, o jẹ išẹlẹ ti lati wa ni kà bibajẹ. Labẹ lailoriire ayidayida, ti o ba ti oluya ká lojiji ko ni le ni anfani lati san awọn kọni ni kikun ati ki o yoo beere awọn imuse ti awọn legbekegbe lati san gbese, awọn ile ifowo pamo yoo ko ni anfani lati ta awọn Idite pẹlu bere ikole.

Nitorina, ayanilowo atiota si iru yá. Won fi fun o nikan labẹ pataki ipo ati pẹlu awọn siwaju ipese ni awọn fọọmu ti legbekegbe ati / tabi awọn lopolopo. Bakannaa, bèbe ti wa ni ṣeto iṣẹtọ stringent awọn ibeere fun ojo iwaju borrowers. Ati fun awọn legbekegbe. Besikale, ọpọlọpọ awọn ti wọn iru ilana egbogi. Nibẹ ni o wa nikan diẹ ninu awọn sokesile ni boya itọsọna ojulumo si ori iye tabi awọn miiran abuda kan ti awọn ose. Ohun sile ti wa ni telẹ fun awọn bèbe? Nibi ni o wa kan tọkọtaya ti awon okunfa:

• Fun awọn oluya ati awọn oniwe-guarantors - ori, iru ti oojọ ati wose,-èdè ati ibi ti ibugbe.
• Fun awọn legbekegbe - awọn iye, iru ti lilo, ti ara abuda kan, ofin ti nw, isansa ti encumbrances ati awọn miiran awọn ihamọ on ni kikun igbadun ti awọn oniwe-idi.

Bakannaa, awọn ile ifowo pamo yoo beere iwe ti awọn niwaju ohun ni ibẹrẹ owo sisan ati jabo lori to dara lilo ti owo ti pese nipa gbese.

Awọn iye ati loan igba

Kọọkan gbese igbekalẹ ti iṣeto ni iye ti awọn gbese crunch. Ti o da ko nikan lori awọn lapapọ owo oya ti awọn oluya ati ebi re omo egbe, sugbon tun lori iye ti awọn legbekegbe. Ojo melo, awọn ile ifowo pamo wa ni owo awọn iye owo ti ikole ni iye ti 20-85% ti lapapọ. Mortgages fun awọn ikole ti ikọkọ ile wa ni ti oniṣowo fun akoko kan ti 5 si 30 years. Diẹ ninu awọn bèbe le pese ati ki o to gun. Ki o si awọn oluya le gba a gan itura oṣooṣu owo. Sugbon, o jẹ tọ considering wipe iye ti awọn overpayment bi awọn kan abajade yoo se alekun bojumu.

anfani oṣuwọn

Mọ ni ilosiwaju ni anfani oṣuwọn jẹ nira, paapa ti o ba a sọrọ nipa kan pato ifowo. Yi iye jẹ ti o gbẹkẹle lori nọmba kan ti ipo - aye, si isalẹ sisan iwọn. Diẹ ninu awọn ayanilowo ni o wa setan lati ṣe eni to onibara ti o ti tẹlẹ ni kete ti ti awọn oluya, tabi ni o ni akoko. Dajudaju, ti o ba ti a ti wa sọrọ nipa a conscientious ọkunrin kan ti o ko ni gba delinquencies.

Din anfani oṣuwọn le ti wa ni o ti ṣe yẹ nipa awon ti o gba owó ọyà ni ti a ti yan ifowo kaadi, bi daradara bi àkọsílẹ aladani osise. Lẹhin opin ikole, nigbati awọn ile yoo wa ni fifun ati ki o yoo ẹri, awọn ayanilowo ni yio tun je setan lati kekere ti awọn oṣuwọn. Kí nìdí ma bèbe lọ si iru concessions? Awọn ohun ti o pàdé awọn loke awọn ipo tọkasi awọn ose ká dede ati ki o din awọn ewu ti awọn ile ifowo pamo.

Lati gba a ti o ni inira isiro, o jẹ pataki lati be ojula ti a gbese igbekalẹ. Ati ni "Yá" wa awọn ọtun loan eto lati se idanwo awọn ti ki-ti a npe yá isiro lori ikole. On o si wi fun awọn isunmọ anfani oṣuwọn, oṣooṣu owo sisan ati overpayment.

beere fun awọn iwe aṣẹ

Maa ko ni le yà immodest package ti iwe, Elo o tobi ju ti a beere nipa a mora olumulo gbese. Yá je awọn ti ipinfunni ti awọn ifowo kan ti o tobi apao fun igba pipẹ. Ati awọn ti o jẹ nigbagbogbo kan ti o tobi ewu fun a owo igbekalẹ. Ani diẹ eewu ti wa ni ka lati wa ni awọn gan idi ti a yá - ikole. Nitõtọ, ninu ọran ti unfinished ifowo le wa ni osi pẹlu ohunkohun. Nitorina o jẹ pataki lati gba ife ni a ikunku, lati gba gbogbo awọn ogbe ati ki o ran lati gba ohun ti o fẹ.

Nipataki nilo awọn wọnyi awọn iwe aṣẹ:

• Ogbe o jọmọ si awọn oluya ati awọn oniwe-guarantors / sozaomschiov - atilẹba ti o ti idanimo, oya, awọn iwe aṣẹ lori eko ati awujo ipo. Bank-ṣiṣe - lati mọ awọn agbara lati san ki o si awọn ojuse ti awọn onibara, ki awọn pataki le beere nọmba kan ti afikun awọn iwe-ẹri.
• Awọn iwe aṣẹ lori awọn legbekegbe. Igba ti awọn opolopo ninu sikioriti ninu akojọ awọn legbekegbe ni ko si ni awọn ọwọ ti awọn onibara, ki o si gba wọn ni kiakia - ko si rorun-ṣiṣe. Dipo pester Rosreestra ati BTI, ọpọlọpọ awọn Tan to akosemose fun iranlọwọ.
• Account gbólóhùn ati awọn miiran awọn iwe aṣẹ, ifẹsẹmulẹ niwaju ohun ni ibẹrẹ owo.
• Ile oniru, afọwọya, a daakọ ti awọn guide pẹlu awọn ikole ile, awọn ti siro fun ikole.

yiya awọn ofin

Ṣaaju ki o to awọn iṣẹlẹ ti 2014 a gẹgẹbi mogeji fun awọn ikole ti a ikọkọ ile, je diẹ wọpọ ni gbese ajo ti awọn orilẹ-ede. Loni o nfun a jo kekere nọmba ti bèbe. Nitorina, a ro yiya ipo Sberbank apẹẹrẹ. O si jẹ nipa jina diẹ igba ni nkan ṣe pẹlu iru awọn lẹkọ:

• Loan owo - Russian rubles nikan.
• Loan iye - .. p 300 ẹgbẹrun, sugbon ko siwaju sii ju 75% ti awọn iye ti awọn legbekegbe.
• Si isalẹ owo - lati 25%.
• Loan oro - soke si 30 years.
• Anfani oṣuwọn - lati 13,25%.

Gbogbo ilana yoo wo bi ni otito?

Igba, borrowers gbimọ lati gba owo fun awọn ikole loan, buburu fojuinu gbogbo ilana. Ọpọlọpọ awọn gbekele ni iforuko ti ohun elo, ti o ba nibẹ ni o wa meji awọn iwe aṣẹ. Awọn ile ifowo pamo yoo beere siwaju ayafi ti a ijẹrisi ti ọtun lati lo ilẹ. Ati laarin kan diẹ wakati tabi ọjọ, awọn oluya yoo gba ọwọ rẹ lori awọn owo.

Laanu, ohun ni o wa ko ki o rọrun. Mogeji, ohunkohun ti awọn idi ti ko ba si lepa wọn, nilo kan nipasẹ ayẹwo ti awọn oluya ati awọn legbekegbe. The Bank nilo lati gbe awọn ti o pọju ewu fun awọn mejeji ni ose ati fun awọn agbari ara. Ni afikun, ti a lilo ti owo presupposes awọn aye ti iroyin, ati awọn naira ara jẹ ṣọwọn wa ninu awọn fọọmu ti owo.

Báwo ni otito wulẹ a gbese ilana bi a yá lati kọ ile kan? Sberbank, fun apẹẹrẹ, le pese awọn wọnyi eni ti ifowosowopo laarin awọn ifowo ati awọn onibara:

• Awọn oluya pese wọn iwe ati ogbe guarantors. Ni ipele yi, awọn ile ifowo pamo ki asopọ kan ipinnu lori awọn seese ti ifowosowopo pẹlu awọn ose.
• Gbigba ti awọn iwe aṣẹ lori awọn ohun ini. Gba awọn iwe-ẹri ti wa ni rán si awọn ifowo fun awọn ofin ibojuwo. Ni afikun, awọn iwe ranse ti ojula ibeere ti Bank ká ti ara abuda.
• Pawn koja idiyele ti bank gbayì ayewo ilé.
• Awọn ni ose wa ni npe ni ise agbese ibere ni ile, wíwọlé awọn ikole guide. Awọn Bank ti wa ni tun beere iye owo ti siro lati mọ awọn ti a beere loan iye. Awọn wọnyi ni awọn iwe aṣẹ oluya yoo gba sinu wọn yàn ikole ile, ati ki o gbe awọn owo igbekalẹ akosemose.
• Ti o ba ti gbogbo awọn ti tẹlẹ igbesẹ ti a ti pari ni ifijišẹ, awọn ẹni tẹsiwaju si ni ipari ti awọn gbese adehun.
• Ikole loan je ni igbọwọle-encumbrances lori ilẹ, ki o ni lati na diẹ ninu awọn akoko lori igbasilẹ ni Rosreestra. Lori awọn ọjọ ti ọjà ti titun eri awọn ile ifowo pamo rán awọn igba akọkọ ti apa ti awọn owo fun awọn ikole.
• Awọn oluya pese a Iroyin lori akọkọ apa ti awọn ti a ti pinnu fun lilo awọn loan owo.
• The Bank ßan keji apa ti awọn kan naa.
• Oluya pari awọn ikole ti awọn ile ati ki o mu jade bi a ti pari ohun ini. Lẹhin ti, awọn ògo di kan Idite ti ilẹ to ile tita. Awọn anfani oṣuwọn lori awọn kọni lẹhin ti o lọ lori atehinwa.

Bawo ni mo ti le ṣe ohun rorun?

Fun kan diẹ itura owo, diẹ ninu awọn bèbe pese a ilana bi awọn postponement ti owo ti ipò. Oluya fun igba akoko ti 3 years, ni o ni agbara lati san nikan ni anfani accrued lori awọn kọni iye. Eleyi jẹ gidigidi rọrun, fi fun awọn ti ṣee ṣe afikun owo nigba ikole, eyi ti o le strongly lu lori isuna. Ni afikun, fun awọn owo ti awọn ipò, o le lo awọn obi olu. Nipa yi seese ni lati beere ni ilosiwaju ṣaaju ki o to waye fun gbese. Ti o ba ti yá wa labẹ ikole ni diẹ ninu awọn bèbe beere a mọlẹ owo, ju, o ti lo fun yi ijẹrisi.

Lọkàn loan ni ifipamo nipa wa tẹlẹ ile tita

Yi iru yiya jẹ tun kan yá, pẹlu gbogbo awọn oniwe gaju. Lẹhin ti gbogbo, o gba bi legbekegbe ini, eyi ti o tumo si wipe awọn ile ifowo pamo gbọdọ gba itoju ti awọn riri ti awọn ohun ni irú ti kii-owo ti awọn kọni.

Awọn anfani ti iru yiya ni ko si ye Iroyin le ti wa ni Wọn si ti a ti pinnu fun lilo awọn - awọn oluya ni eto lati sọ ti awọn owo lori ara rẹ. Yato si, bi eyikeyi yá, yi ti o wa ni oyimbo kan igba pipẹ.

Ninu awọn minuses - kanna piles ti awọn iwe aṣẹ ni registration, ati awọn ti iye ti awọn ilana ti ero ti awọn ohun elo ati awọn ti ipinfunni ti owo. Ni afikun, nigba ti orisirisi ilokulo oṣuwọn posi. Besikale, ayanilowo ni o wa setan lati pese fun awọn sedede lilo ti ko si siwaju sii ju 50% ti awọn iye ti awọn legbekegbe.

Ṣe o ṣee ṣe lati yanju isoro nipa olumulo gbese?

Mu iroyin sinu awọn loke awọn ipo ti awọn yá lati kọ ile kan, arinrin olumulo loan le dabi bi a ọna ti o rọrun lati gba awọn pataki owo. First, awọn ile ifowo pamo yoo ko orin awọn lilo ti owo. Keji, awọn oluya nilo ko lati gba ohun ìkan package ti awọn iwe-ẹri ati awọn faragba miiran ilana. Awọn owo ti o le gba lori kanna ọjọ on 2-3 igbasilẹ. Sugbon yi ọna ti o ni awọn oniwe-drawbacks:

• Iye ti mora awọn awin ṣọwọn koja 1,5 million rubles.
• Olumulo gbese ti ni a fun fun asiko kukuru, soke to 5 years ni julọ. Big loan iye jẹ excessively tobi owo sisan, eyi ti o wa ni ko wa si gbogbo eniyan. Bẹẹni ati ki o yoo wa ni a eru fifuye ni a soro ikole akoko.
• Bèbe ojo melo ṣeto ga ogorun on a mora loan. Mortgages ni yi ọwọ ti lọ jina niwaju. Dipo ti awọn ibùgbé 22-24% ni a anfani lati gba a lapapọ ti 15% fun annum.

Olumulo yiya dabi rọrun, sugbon ko ni julọ ni ere ona lati gba awọn sonu owo fun awọn ikole. Yi aṣayan ni o dara fun awon ti o gbero lati kópa ninu ikole ti awọn ile ni ipo, tabi ti ni apa ti awọn pataki ile elo. Ni ipari, ti o le wa ni fi kun pe awọn ipo bèbe le yi oyimbo igba. Nitorina, ṣaaju ki o to jáde fun eyikeyi ninu awọn gbese igbekalẹ, o yẹ ki o tikalararẹ kan si alagbawo kọọkan. Ikole loan - eka kan ati ki o gun, ṣugbọn opin justifies awọn iṣẹ ati ki o nduro.