Ilu koodu: ifipamo nipa tita

Dekun idagbasoke ti oja ajosepo ni Russia laaye lati maa faagun awọn dopin ti iru ohun isẹ, gẹgẹ bí ohun ìdógò ti gidi ini. Ohun ti o jẹ yi ọna? Bi o si daradara waye? Idahun si awọn wọnyi ati awọn miiran ibeere yoo wa ni pese ti a.

mogeji: awọn Erongba

Lori agbegbe ti awọn Russian Federation, ọkan lẹhin ti miiran lati gbe jade aje atunṣe. Awọn oja di riru, Nitorina ki o si siwaju ati siwaju sii onigbese wa ni lagbara lati pade wọn adehun. Ni yi ohn, eyikeyi ayanilowo yoo gba bi Elo bi o ti ṣee ṣe onigbọwọ. Bi awọn kan abajade, nibẹ ni a mogbonwa ibeere ti o le jẹ fun awọn lopolopo. Bi wọn oro ati ki o fix? Awọn aṣayan nibi ni o wa kosi kan Pupo. Ọkan ninu wọn ki o sọ fun a bit diẹ apejuwe: o ti wa ni ifipamo nipa tita.

Ọlọpa ti gidi ohun ini - ni julọ pataki ilana ni oja Ayika. O iranlọwọ lati qualitatively teramo idoko akitiyan lori gbogbo awọn mejeji ti owo. Ni afikun, o fe ni aabo fun awọn ru ti awọn onigbese. Ni idi eyi, mogeji - o jẹ o kan kan ọpa lati ran pade awọn ipilẹ awọn ibeere ti awọn ayanilowo.

Fere ni gbogbo ọlaju aye jẹ igba pipẹ, ati didaṣe pẹlu kan loan adehun ni ifipamo nipa tita. Russia ni ko alailara sile, Bíótilẹ o daju wipe o wa ni ga complexity ati iye ti awọn ìforúkọsílẹ ilana. Ni idi eyi, ayanilowo ni ifipamo nipa tita gidigidi ni ere. Nibi ni o wa diẹ ninu awọn idi:

• Ini price posi pẹlu akoko;
• ni owo ti gidi ohun ini jẹ gidigidi ga ati nibẹ ni ewu ti isonu;
• tita jẹ išẹlẹ ti lati farasin ibikan tabi sọnu.

Awọn Erongba ti a yá

Ti o ba ti a ti wa ni sọrọ nipa awọn aje Ayika, awọn kọni ni ifipamo nipa tita ni a npe ni a yá. Nibẹ ni o wa meji akọkọ agbekale ti awọn yá:

• Yá ibasepo. Yi ni lopolopo ti gidi ohun ini (ilẹ, ile, Irini ati bẹ lori. D.), tani ìlépa ni lati ya a kọni lati kan ayanilowo (loan).
• Yá bi a aabo. Ni idi eyi a ti wa ni sọrọ nipa pataki kan yá - lori gbese ohun elo lati pade awọn onigbese ẹtọ si awọn ohun ini labẹ Lien.

Lọwọlọwọ ni Russia nṣiṣẹ meji owo regulating igbese pẹlu mortgaged tita. Ni igba akọkọ ti ofin - o jẹ ti awọn Federal Law "Lori yá ti laiyẹsẹ ini", awọn keji - ofin "Lori yá". Ni mejeji awọn iwe aṣẹ sọrọ ti ye lati pa awọn nọmba kan ti eweko, ogun ni guide fun a loan tabi a ya. Awọn wọnyi ni awọn fifi sori ẹrọ ni iyalo, awọn inadmissibility ti harming ini, awọn ilana ti o ra ati tita ati awọn miran. Ni ati awọn bọtini eroja ti o le wa ni lowo ninu awọn guide ti yá. Eyi pẹlu gbogbo ona ti katakara, ilẹ, Irini tabi ile, garages, bi daradara bi ọkọ (òkun tabi air).

A yẹ ki o tun soro nipa awọn ifilelẹ ti awọn ẹya ara ẹrọ ati yá ajosepo. Abele koodu, awọn Federal Law "Lori yá ti laiyẹsẹ ini ', bi daradara bi ofin lori yá ni o wa awọn wọnyi ojuami nibi:

• Mọ yá (bi awọn ofin ibasepo) ògo ini.
• Credit on yá eto ti wa ni ti oniṣowo fun a telẹ akoko akoko - maa 15 to 35 years.
• Ni ifipamo nipa tita awọn onigbese gbodo je kan ni kikun yá igba.
• Gbogbo legbekegbe nini ilana yẹ ki o wa ṣe jade nikan lori ilana ti legbekegbe ofin (Civil koodu).
• Gbogbo ilana ti wa ni ti gbe jade nipa pataki yá bèbe ti o pataki ninu mogeji.

Ni guide ti awọn gidi ohun ini legbekegbe

Ohun ti yẹ ki o wa ni o wa ninu awọn kọni adehun pẹlu awọn ògo ti gidi ini? Awọn idahun si ibeere yi le pese, lẹẹkansi, nikan ni Russian Civil koodu.

Yá ayanilowo yoo gba lati ilu kan ti awọn kọni. Yá kale gbogbo awọn pataki iwe, pẹlu awọn pataki iwe - awọn guide ti ohun ìdógò ti ohun ini. Ni igba akọkọ ti ohun lati ṣe akiyesi ni awọn koko ti awọn iwe. Awọn koko le jẹ eyikeyi ile tita, ati awọn ofin ìforúkọsílẹ ti awọn ti o baamu gbogbo ohun ti awọn Russian Civil koodu. Ni ifipamo nipa tita, ninu ohun miiran, o je pataki kan imọ ilana. A ti wa ni sọrọ nipa awọn ohun akojọ si ni awọn guide, eyi ti o gbọdọ ni pataki kan owo iwadi. Nikan nitori ti yi ohun ti yoo jẹ bibajẹ. Kẹhin, o jẹ tọ lati darukọ nibi - ni awọn nilo fun ibakan aje abojuto ti awọn oluya.

Ni kete ti awọn adehun ti wa ni pari ati ki o gba ipa, o jẹ soro lati tun ṣe o. Ofin yi kale ni "Law on yá ti laiyẹsẹ ini ', bi daradara bi pataki kan gbese igbimo. Ni akoko ti ìforúkọsílẹ ti awọn iwe ki o le tun ti wa ni die-die títúnṣe. Lati ṣe eyi, o nilo lati ṣe kan pataki adehun (pese alaye ti awọn gbese igbimo ara).

Awọn guide gbọdọ wa ni kale soke ninu merin awọn adakọ: awọn ifowo, awọn notary, awọn mortgagor ati awọn miiran fiforukọṣilẹ alase. Níkẹyìn, awọn awọn akoonu ti awọn iwe yẹ ki o wo bi yi:

• alaye nipa yi ohun ini, eyi ti o jẹ labẹ a ògo;
• Idiyelé rẹ ti awọn ohun ini koko-ọrọ;
• ọjọ, owo ati titobi ti awọn executive;
• alaye nipa awọn onigbese ati awọn onigbese;
• Alaye lori siwaju lilo ti awọn seleri ohun.

Ni kete ti awọn ìforúkọsílẹ ti awọn guide wa ni pari, yoo tẹ sinu agbara yá ibasepo.

Awọn ofin nipa awọn legbekegbe ni awọn fọọmu ti laiyẹsẹ ohun ini

Awọn ti isiyi Russian ofin asọye gbogbo awọn pataki ipese, imulo ati ilana jọmọ si awọn legbekegbe eto. Gbogbo awọn nuances ofin ninu awọn Abele koodu, ati ni orisirisi apapo ofin ati ilana. Ni ibamu si Part 4 of Abala 15 ti ofin orileede, ninu awọn iṣẹlẹ ti o ti ṣee itakora ti awọn Russian ofin pẹlu okeere adehun ni ayo o yoo jẹ ohun okeere adehun.

Awọn ofin gbọdọ ni ohun itọkasi ti awọn ibẹrẹ ti igbese ti ohun ọranyan. Ni afikun, o yẹ ki o wa kedere akojọ awọn ifilelẹ ti awọn ohun ini ti wa ni mortgaged. Ninu awọn idi ti yá awin, bi ofin, eyikeyi irú ti ohun ini, eyi ti le wa sọnu ni ibamu pẹlu wulo ofin. Awọn ohun ini ninu awọn ẹgbẹ (wọpọ) nini le ti wa ni ti o ti gbe to beeli nikan pẹlu awọn ase ti gbogbo awọn olohun wọn.

Ilu koodu stipulates awọn seese ti tenilorun awọn ayanilowo nikan nipa ejo ibere, ati awọn full Odón ti gbogbo iye ti awọn legbekegbe. O yẹ ki o tun ti wa ni woye wipe awọn ipin ògo igbese lodi si awọn onigbese le wa ni o wulo nikan nipasẹ awọn ile ejo. Eyi pẹlu igba ibi ti awọn onigbese ká ipo ti ko ti ṣeto: ninu apere yi, awọn ayanilowo rán a akiyesi si ejo, ati awọn ti o yẹ alase bẹrẹ search mosi.

Awọn ti o kẹhin ohun ti o jẹ salai menuba ni awọn seese ti ṣiṣe ẹjọ fun awọn mejeeji ẹni. Awọn idi nibi le jẹ gidigidi o yatọ: fun apẹẹrẹ, ti o ba ti pari gidi ohun ini legbekegbe, nibẹ ni o wa awọn iṣoro pẹlu awọn iwe, ati ki lori ..

legbekegbe awọn ibeere

Ipari guide ti gidi ohun ini legbekegbe laarin awọn ẹni-kọọkan - o jẹ nigbagbogbo kan pataki idi ti awọn yá guide. Iru a iwe ni lati rii daju wipe awọn adehun ti eyikeyi idunadura. Ọpọlọpọ igba ti o jẹ awọn kọni adehun. Ohun ti o yi gbogbo eni? Ọpọlọpọ igba, yi ọna:

• Meji ilu tẹ sinu a loan adehun lẹhin gbigba ọkan ninu wọn a iye ti owo.
• Awọn ajigbese si ṣe a ògo si awọn ayanilowo ni awọn fọọmu ti laiyẹsẹ ini.
• Ni ipari, awọn gbese jẹ boya pada tabi ayanilowo sanwo to foreclose awọn mortgaged ohun ini.

Ti o ba ti o ba de si ofin oro ibi, o jẹ pataki lati gbe kuro lati awọn yá "fireemu". Nibẹ le je orisun kan ti diẹ ninu awọn Iru owo idunadura, a awọn iru ti ohun ini, ki o si bẹ lori. D. Lẹsẹkẹsẹ o jẹ tọ kiyesi wipe guide ti gidi ohun ini legbekegbe laarin oro nigbagbogbo yato nikan na ipinle ìforúkọsílẹ. Nitorina, ni 2017 olúkúlùkù fun 2 ẹgbẹrun. Rubles. Ṣugbọn ofin nkankan ìforúkọsílẹ ti gidi ohun ini legbekegbe (ipinle ori) yoo na nipa 23 ẹgbẹrun. Rubles.

Awọn ibeere si awọn seleri ohun ini ti awọn ti ara, ti o jẹ fere nigbagbogbo kanna fun ofin eniyan. Nibẹ ni o wa awọn wọnyi ojuami:

• Ohun ini, ti o jẹ labẹ a ògo, yoo fun awọn ayanilowo si ọtun lati gba a agbapada ti gbese lati awọn ere ni a akoko ona, eyi ti o ti wa ni akoso nipasẹ awọn tita ti awọn legbekegbe.
• Beeli le wa ni funni ati awọn ẹgbẹ kẹta, ko taara lowo ninu awọn guide. Sibẹsibẹ, yi eniyan gbọdọ rii daju asotele ti wọn adehun bi a oluya.
• Ini ati lilo ti mortgaged ini pese nikan ni oluya.

Foreclose awọn mortgaged ohun ini

Alaye nipa awọn aabo ti ile tita, loke, ti tokasi si awọn seese ti awọn mortgagor to foreclose lori ohun ini labẹ Lien. Bayi o ti dúró lati fi eredi awọn ipo kekere kan diẹ sii apejuwe awọn.

Akọkọ ohun salai menuba ni awọn onigbese si ọtun lati bọsipọ pẹlu awọn iranlọwọ ti awọn mejeeji ti ofin ati ti kii-ti ofin ọna. Ni eyikeyi nla, awọn idi fun ijiya ni igba mejeeji ni o wa kanna. Awọn wọnyi ni awọn wọnyi ipo:

• Ikuna nipasẹ awọn onigbese (mortgagor) ti awọn oniwe-adehun lori akoko tabi pe asotele ti wọn adehun.
• Ti o ba ti onigbese ti ko fi fun akiyesi ti awọn ilẹ-iní ti awọn koko ti ohun ìdógò ti ẹni kẹta (eyi ni, fun apẹẹrẹ, iyalo, tabi igbesi aye jogun lilo, easement, ati be be D.). Ni opo, ti o ba ti onigbese ko ribee lati fun nipa nkankan pataki ayanilowo pamọ diẹ ninu awọn ojuami, awọn pledgee ni o ni eto lati bẹrẹ awọn ilana ti ofin igbese.
• Ti o ba ti onigbese ti ru ofin ti lilo ti ohun ini, o ti ko ya awọn pataki igbese fun awọn oniwe-itoju; ti o ba ti wa nibẹ je kan ewu ti isonu ti awọn ohun ti yá ajosepo - o jẹ awọn ẹbi ti awọn pledgor.

Bi tẹlẹ darukọ, awọn pledgee le bẹrẹ gbamabinu ati afikun-ofin ọna. Sibẹsibẹ, ninu apere yi a ti wa ni sọrọ nipa tita legbekegbe guide laarin awọn ofin oro ibi. A ti ara ẹni yio tun waye fun awọn ejo (bi ofin, awọn DISTRICT ejo ti awọn gidi ohun ini ile ká ipo). Nikan ninu apere yi yoo wa ni qualitatively šakiyesi awọn opo ti iyasoto ẹjọ enshrined ni awọn koodu ti Civil Ilana ti awọn Russian Federation.

Ti ofin igba lọwọ ẹni ilana

District Court, mu awọn pataki iwe, ṣe yẹ ipinnu lori gbigba ti awọn mortgaged ohun ini. Ni yi ipinnu, awọn wọnyi ojuami yẹ ki o wa kedere reflected:

• Iye ti awọn onigbese ni o ni lati san lati rẹ mortgagee.
• Full idanimọ ti awọn laiyẹsẹ ini, yoo fun beeli, eyi ti foreclosed (awọn adirẹsi, cadastral nọmba, agbegbe, ipinle ìforúkọsílẹ ti gidi ohun ini legbekegbe adehun, ati ki o bẹ lori. D.).
• Awọn ilana fun awọn imuse ti awọn mortgaged ohun ini.
• Awọn kere ni ibẹrẹ owo imularada.
• Awọn akojọ ti awọn imuposi ati igbese ti wa ni ti nilo lati se itoju awọn laiyẹsẹ ohun ini tabi lati fe ni gbe iṣowo.

Le-ejo lati faaye a ti lagbede si awọn onigbese? Awọn idahun ni bẹẹni. Ohun itẹsiwaju le jẹ kan ti o pọju odun kan. Ni idi eyi, awọn ògo ko yẹ ki o wa ni nkankan lati se pẹlu awọn owo akitiyan ti awọn onigbese. Nigba ti idaduro awọn mortgagor le mu gbogbo awọn oniwe-adehun bi a ajigbese: lati san awọn kọni, anfani ati ifiyaje (eyi ti, incidentally, fun awọn akoko ti idaduro yoo nikan accumulate). Ohun itẹsiwaju le wa ni funni ti o ba ti awọn ayanilowo ni ni owo ha tabi ni awọn irú nigbati ọkan ninu awọn àdéhùn ẹni hàn ara bankrupt.

Worth enikeji ati awọn ifilelẹ ti awọn idi fun eyi ti awọn ile-ejo le kọ lati bọsipọ awọn pledgee. Eyi pẹlu awọn wọnyi igba:

• Awọn ti owo iye ti tipẹ adehun jẹ kere ju marun ninu ogorun ti lapapọ iye ti awọn ohun ini, yoo fun beeli.
• Awọn iye ti awọn idaduro jẹ kere ju osu meta.

Ati awọn ti o ni a ti kii-ti ofin ilana ti igba lọwọ ẹni? Awọn oniwe lilo jẹ ṣee ṣe nikan ni awọn wọnyi igba:

• Awọn ẹni ti pari a notarial guide ti gidi ohun ini legbekegbe.
• Awọn igba lọwọ ẹni ti awọn mortgaged ini pese notaries kuku ju ile ejo.

Ko ba gba laaye ti kii-ti ofin igba lọwọ ẹni ilana ni awọn wọnyi igba:

• awọn eni ti awọn mortgaged ohun ini jẹ kan adayeba eniyan;
• awọn onigbese ko le ri ọkan;
• diẹ ninu awọn yá siwe pa;
• ohun ini gbe to ọpọ mortgagees;
• awọn legbekegbe ni ogbin ilẹ;
• awọn legbekegbe - awọn asa ohun adayeba.

idogo Idite

Russian ofin ipinle ti Egba eyikeyi ohun ini - wa ni o kan ile, ile tabi ile - yẹ ki o wa fun beeli nikan ni apapo pẹlu ilẹ na. O jẹ pataki, dajudaju, fun ni kikun nini ti ilẹ ayanilowo ti o ba ti ohun ini ti wa ni ṣi "máa ṣàn lọ" lati onigbese. Ni idi eyi, nibẹ ni a ọtun ti ki-a npe ni "lopin lilo" ti awọn pledgor ti awọn ilẹ na ti a fi fun awọn mortgagee iṣẹ (awọn ayanilowo). Sugbon fun yi ajigbese gbọdọ parowa awọn ayanilowo lati ni ninu awọn adehun nikan kan diẹ awọn igbero ti ilẹ.

Ni iru ipo kan ko ni ni lati dààmú ati ayalegbe: nwọn o si ni kikun dopin ti-ini awọn ẹtọ lẹhin ti awọn pipe gbigbe ti awọn mortgaged ohun ini si awọn ayanilowo.

Yá ti ilẹ

A gbọdọ nipari tan si awọn Federal Law № 102 "Lori yá", eyun rẹ kẹsan ipin. Awọn alaye ti o wa ninu owo yi yoo ran lati ṣẹda kan diẹ soro da ati ki o pari aworan ti awọn legbekegbe ibasepo.

Abala 62 sọ awọn itan ti awọn nọmba kan ti agbegbe agbegbe, anesitetiki bi a ofin yá ti awọn koko. Nítorí náà, a ti wa ni sọrọ ni pato nipa awọn ojula ohun ini nipasẹ awọn idalẹnu ilu tabi ijoba apapo alase. Awọn wọnyi ni awọn agbegbe ti wa ni kà ohun ti mortgaging ofin ajosepo nikan pẹlu awọn igbanilaaye ti awon alase agbegbe.

Ati nigbati ọ awin ni ifipamo nipa tita ni ko ṣee ṣe? Abala 63 yoo fun awọn apẹẹrẹ ti awọn nọmba kan ti awọn igbero ti ilẹ ti wa ni ko koko yá ajosepo. Ni eyikeyi ipinle tabi idalẹnu ilu agbegbe (pẹlu awọn sile fun ni Abala 62). Ni afikun, awọn ohun ti yá ajosepo ko le sin awọn agbegbe, ti agbegbe ni kere ju awọn amofin kere.

Abala 65 ofin ni anfani lati kọ awọn mortgagor gbogbo ona ti awọn ile, ẹya tabi ile on a ibigbogbo wa ni be ni ohun ìdógò. Bayi, awọn onigbese ni o ni eto lati se lori awọn gbìn agbegbe ti o fe, ṣugbọn nikan ti o ba iru ti ko ba gba laaye nipasẹ awọn ifiwosiwe adehun. Ṣugbọn nibẹ ni miran pataki afikun. Nítorí, ti o ba awọn mortgagor yoo kọ lori awọn Idite gbe nipa nkankan ti yoo significantly dabaru pẹlu awọn ayanilowo, awọn igbehin yoo wa ni ẹtọ lati eletan ayipada ninu awọn yá guide.

Ngba palolo oya

A ti tẹlẹ itọkasi awọn ifilelẹ ti awọn ojuami nigba lilo awọn ilu mortgaged-ini wa ni anfani lati se ina palolo owo oya. Bayi o ti dúró lati fi eredi iru ipo kan kan diẹ sii.

Awọn julọ gbajumo version of awọn èrè lati Awọn gbigbapada - ni lati yalo. Sugbon nibi o jẹ lalailopinpin pataki lati rii daju wipe awọn iyalo gba le ni kikun bo yá, ori ati itoju owo. Maa ko gbagbe wipe ni opin yẹ ki o wa si tun ati awọn ere. Bi o si dagba ni iru ipo? Ṣi, awọn ipo jẹ lalailopinpin soro. Ti o dara ju aṣayan nibi ni awọn oniru ti mogeji. Yi ilana laaye lati ni riro mu awọn nọmba ti idoko-; Ni idi eyi, sibẹsibẹ, dagba ki o si èrè. Ti o ba ti iye ti awọn idoko posi - ti o yawo owo fun a yá, ohun afikun ohun ini ti wa ni ipasẹ. Ni ojo iwaju, o le mu ki o si awọn iwọn ti ara wọn oníṣe. Awọn isoro nibi le jẹ nikan kan - ni agbara lati gba ti gbe kuro ki o si "ju jina." Nítorí, o nilo lati tọ ka gbogbo awọn aṣayan ati awọn ewu. Ṣi, ni anfani lati lọ si bu idokowo ni tita ni iru ipo jẹ gidigidi nla. Paapa buburu ni o wa ohun ni ja bo iye owo ti yá idoko-. Ni idi eyi, awọn onigbọwọ bẹrẹ lati dagba significantly, ati awọn ti o ti wa ni fara si awọn ewu ti gidigidi awọn iye sọtọ mogeji.

Ohun ti ipari le ṣee ṣe nibi? Ise lori isejade ti palolo oya pẹlu Awọn gbigbapada ni o wa ti iyalẹnu eka ati Ogunl. Olukoni ni iru le nikan je gan lakitiyan, gan disciplined ati ki o alaisan eniyan.