Ojúṣe ti Irini ni titun ile - ohun ti o jẹ? Aleebu ati awọn konsi ti akomora ti titun ile labẹ awọn guide ti ojúṣe

Ọkan ninu awọn julọ gbajumo ọna ti idoko ni tita oja - awọn iṣẹ ti Irini ni titun ile. Ohun ti o jẹ - mo ko gbogbo eniyan, ati igba kan akobere ko ni fẹ lati idotin pẹlu o. Ni ibamu si statistiki, fere a karun ti gbogbo awọn ile labẹ ikole ni tita labẹ yi eni. Ohun ti o wa ni akọkọ anfani ati alailanfani ti awọn wọnyi lẹkọ? Ohun ti awọn eniti o jẹ ni ewu?

Ojúṣe ti Irini ni titun ile: ohun ti o jẹ?

Ojúṣe - a guide fun awọn gbigbe ti-ini awọn ẹtọ si ẹgbẹ kẹta. Awọn idunadura jẹ ṣee titi ọjọ ti awọn ipinle Igbimo, ibi ti awọn iwe aṣẹ ti akole si awọn agbegbe ile ni a ile ko ni sibẹsibẹ tẹlẹ. Ohun oludokoowo ti o rà ile kan ni titun kan ile ni a ikole ile gbigbe awọn oniwe-ẹtọ to ini miiran adayeba eniyan fun a ọya. Ojo melo, awọn oludokoowo gba awọn idunadura lati 10 si 90% pada lori fowosi owo ni titun ile. Alabaṣe titun ti pín ikole tun gbe awọn ẹtọ ati adehun niwaju awọn Olùgbéejáde.

Awọn iṣẹ ti -ini awọn ẹtọ si ohun iyẹwu ni titun ile le ti wa ni ti gbe jade ni ọna meji:

• Ni ibamu si awọn adehun iṣakoso (eniti o san ẹsan fún gbese si awọn Olùgbéejáde ati awọn eniti o ká owo, awọn idunadura le ti wa ni ti gbe jade ni igba pupọ pẹlu ọkan aspect ti gidi ohun ini);
• Labẹ a alakoko guide (ko si koko-ipinle ìforúkọsílẹ, kale ọtun ti awọn eniti o ati awọn eniti o lati bá se awọn idunadura ni ojo iwaju).

Disbursement gba ibi nipa pelu adehun.

Bi o si ta ohun iyẹwu ni ile lori ojúṣe: Ifarahan

Guide ojúṣe lọ nipasẹ merin awọn ipo ti processing:

1. Ṣiṣayẹwo awọn Olùgbéejáde iwe:

• awọn ile-ile Isakoso;
• Ni kikọsilẹ ti Association;
• ijẹrisi ti ipinle ìforúkọsílẹ ati aami ninu awọn Federal Tax Service;
• fayegba fun ikole;
• ise agbese asọ;
• awọn iwe aṣẹ ifẹsẹmulẹ igbeowo.

2. Awọn eniti o fun nipa awọn aniyan lati ta ohun ini si Olùgbéejáde, ati ki o gbọdọ gba awọn èrò lati fun u ni kikọ, bi daradara bi iwe ifẹsẹmulẹ awọn isansa ti owo adehun si duro. Tun beere a notarized èrò ti awọn oko lati ta ini, ti o ga ti a gbese igbekalẹ (ti o ba ile ra lori yá), ohun jade lati awọn Forukọsilẹ to a alãye aaye. Eniti o gbọdọ gba notarized ase ti awọn oko ati ki o ya si ile ifowo pamo ati awọn yá guide fun awọn ipese ti ile awọn awin (pẹlu a yá).

3. Máa a cession adehun ara. Ṣe awọn ti o ṣee ṣe lati ni awọn Olùgbéejáde ni tita ọfiisi tabi a amofin.

4. Nibẹ ni a gbigbe ti ipinle ìforúkọsílẹ ti awọn guide ni pipin Rosreestra.

O jẹ ṣee ṣe ojúṣe ti yá

Awọn ti isiyi Russian ofin stipulates wipe awọn iṣẹ ti awọn yá ati Irini ni titun kan ile ti ṣee. Lati yi opin, awọn eniti o nilo lati gba awọn kọ èrò ti awọn gbese igbekalẹ, bi o ti Gbigbe awọn oniwe-owo adehun si eniti o ni kikun. Bayi, awọn eniti o gba lati ni ibamu pẹlu gbogbo awọn ipo ti awọn kọni adehun. Ni ipele yi, o nilo lati fara wo ni guide ti yá yiya, bi awọn ile ifowo pamo ni o ni eto lati ṣe awọn ayipada lori ara rẹ.

owo-ori

Ni ibamu si awọn Tax koodu, lẹhin ti awọn iṣẹ ti lodo ni ohun iyẹwu ile, a ori ti 13% gbọdọ wa ni san nipa awọn eniti o. Awọn ayọkuro ni se lati ni iye ti èrè - iyato laarin awọn ere ati awọn atilẹba iye owo ti ile. Lati yi opin, awọn eniti o yio si fi fun awọn Department of Tax ayewo Declaration ni awọn fọọmu 3NDFL.

Fun apẹẹrẹ, ti o ba ti iyẹwu ti wa ni ra fun 1000000, ati ta labẹ awọn adehun fun awọn gbigbe ti 2000000, iye ti awọn ori ayọkuro yoo pipadanu to 130.000.

Ti o ba ti eniti o fe lati gba a ori ayọkuro fun awọn ti ra gidi ohun ini, o gbọdọ beere awọn eniti o a ọjà fun awọn owo ti ori.

AWA

Mejeji awọn eniti o ati awọn eniti o anfaani lẹhin ti awọn iṣẹ ti wa ni ṣe ni iyẹwu ile. Ohun ti o wa wọnyi anfani?

Awọn eniti o mu ki a èrè lati sale. Jubẹlọ, awọn oniwe-iwọn le jẹ significantly diẹ ẹ sii ju iye akọkọ fowosi.

Anfani fun awọn onibara:

• Kekere iye owo ni lafiwe pẹlu a setan ile.
• Awọn seese ti olukuluku igbogun.
• Ra ofin si mọ iyẹwu.

konsi

Bíótilẹ o daju wipe awọn gbigbe ti awọn ẹtọ si iyẹwu ni titun kan ile - ọkan ninu awọn julọ gbajumo dunadura ni ile tita oja, o jẹ ṣi eewu. Lara awọn ifilelẹ ti awọn ewu ti Tu:

• Awọn idi ti awọn ikole ile.
• Ifagile ti awọn ojúṣe adehun.
• Meji sale.
• Eniti o ko ni leti awọn Olùgbéejáde ti awọn iṣẹ.

A bayi ro awon ojuami ni diẹ apejuwe awọn.

ikole ile idi

Nigba ti akoko, kà lati akoko ti ipinle ìforúkọsílẹ ti awọn PO si fawabale ti awọn igbese ti gbigbe ti awọn ile ni isẹ, anfani holders le gbe won awọn ẹtọ si awọn ohun ini. Awọn ifilelẹ ti awọn idi fun awọn iṣẹ ni a ṣẹ developer ti didara awọn ajohunše ati awọn tun postponement ti awọn ikole. Ojo melo, wọnyi ayidayida ni o wa nitori awọn idi ti awọn developer ti awọn ngbero.

Lẹhin ti awọn ibẹrẹ anfani holders yoo fun awọn si ọtun lati ile ni titun ile, awọn ojuse ṣaaju ki awọn titun egbe ti POS yoo wa ni igbe kakiri iyasọtọ Olùgbéejáde. Ti o ba ti Olùgbéejáde rufin awọn POS ati ki o ko ṣe rẹ adehun, ifopinsi ti awọn guide ti iṣẹ ni ko ṣee ṣe. New anfani holders ti wa ni bọ ẹjọ tẹlẹ taara pẹlu awọn Olùgbéejáde.

Ni ibẹrẹ olukopa ninu awọn ikole le jẹ lodidi fun awọn kọ awọn guide, nikan nigbati o gba lori beeli. Dunadura pẹlu awọn lopolopo wa ni lalailopinpin toje.

Ifagile ti awọn iṣẹ adehun

Ojúṣe fun ifẹ si ohun iyẹwu ni titun kan ile yẹ ki o ko tako tito ti wa tẹlẹ ofin ati awọn guide on ikopa ninu awọn isẹpo ikole. Ojúṣe adehun le wa ni mọ bi asan ati ofo ni ninu awọn wọnyi ipo:

• Ni ibẹrẹ anfani holders kuna lati ni ibamu pẹlu owo adehun si Olùgbéejáde ati awọn banki.
• Ko si kọ èrò ti a gba lati awọn ikole ile.
• A ti gba KIKỌ ašẹ lati awọn ifowo ti o ba ti ile ra pẹlu awọn iranlowo ti gbese.

Ni niwaju ti o kere ọkan ninu awọn loke awọn ohun ti awọn guide ti ojúṣe wa ni invalid. Ni ibamu si article 390 ti awọn Abele koodu, awọn ojuse fun awọn ipari ti ohun invalid guide ṣubu o šee igbọkanle lori atilẹba alabaṣe DDU. O ti wa ni rọ lati san owo ti o ti gbe fun u, ati lati san anfani ati ni sanpada defrauded tita afowopaowo adanu.

meji sale

Ni 2011, kan ti o ga ti a kọja, gẹgẹ bi eyi ti gbogbo POS ni o wa koko ọrọ si dandan ipinle ìforúkọsílẹ. Ni anu, awọn Russian ofin ni awọn aaye ti participatory ikole jẹ jina lati pipe. Ni pato, nibẹ ni a ewu ti ė tita ni iṣẹ ti Irini ni ile labẹ ikole.

Ni asa, igba nibẹ ni o wa igba ibi ti unscrupulous awon ti o ntaa ti tẹ sinu adehun pẹlu awọn iṣẹ ti ọpọ onibara nigbakannaa. Eleyi ṣẹlẹ nitori ti wa ni alakoko siwe ti sale, awọn ìforúkọsílẹ ti eyi ti Rosreestra ni ko kan pataki ṣaaju. Nini ìdájọ mọ fun awọn assignee ti o akọkọ wole kan guide pẹlu awọn eniti o. Gbe owo si eniti o yẹ ki o wa nikan lẹhin ipinle ìforúkọsílẹ ti awọn PO.

Awọn eniti o kò leti awọn Olùgbéejáde

Awọn eniti o gbọdọ gba kọ èrò lati awọn Olùgbéejáde lati ta ni iyẹwu. Tabi ki, awọn titun anfani holders yoo jiya adanu jẹmọ si yi ewu, pẹlu awọn ailagbara lati bọsipọ lati Akole adanu soke si ifagile ti POS.

Fun apẹẹrẹ, ti o ba awọn titun anfani holders ni awọn ile ejo fẹ lati bọsipọ pẹlu awọn ikole ti a itanran fun idaduro ni o nri sinu isẹ, o yoo wa ni sẹ.

Contesting awọn guide ni ejo

Nipa ipinnu ti awọn ẹjọ ti ara ati ofin eniyan le wa ni yẹ insolvent tabi bankrupt. Ni idi eyi, gbogbo lẹkọ o jọmọ si awọn oro ti o ra ati akomora ti laiyẹsẹ ohun ini ti wa ni mọ ofo ni meji igba miran:

• Nigbati awọn guide ti sale pato koto understated owo.
• Awọn idunadura ti a se ni kere ju 12 osu ṣaaju ki awọn ibere ti awọn iwadii lori idi.

Ni ti ofin asa, nibẹ ni o wa igba miran nigbati awọn kanna agbegbe ile wa ni tita labẹ guide iṣẹ ni igba pupọ. Paradà, awọn ikole ti a alabaṣe titun sanwo fun awọn ti ra ohun ini. Ni ibẹrẹ anfani holders ifilọlẹ awọn ilana ti idi, ati awọn idunadura ti wa ni fagile. Bayi, awọn titun inifura holders ni ko nikan lai si ṣojukokoro ile, sugbon laisi awọn owo lo lori iyẹwu.

Nikan aarin ojúṣe

Ni St. Petersburg ati Leningrad ekun nibẹ ni a specialized ibẹwẹ - awọn United Center ojúṣe. Irini ni ile diẹ wuni to pọju ti onra, dipo ju keji ile. Ni afikun, awọn iṣẹ - kan dipo idiju ati akoko-n gba ilana ti o nbeere kongẹ imo ti ofin.

The Center ká ojogbon ni sanlalu iriri lẹkọ ti cession siwe. Awọn ibẹwẹ tun ni o ni awọn oniwe-ara database ti fihan-ini ti fere onigbọwọ awọn ofin ti nw ti lẹkọ.

Ọkan ninu awọn julọ eewu, ṣugbọn awọn julọ wiwọle fọọmu ti akomora ti gidi ohun ini - ojúṣe ti Irini ni titun ile. Ohun ti Iru ti yio se? Labẹ ohun ojúṣe ntokasi si gbigbe ti ìforúkọsílẹ ti-ini awọn ẹtọ lati alabaṣe pín ikole si ẹgbẹ kẹta. Yi iru idunadura ni o ni undeniable anfani, sugbon opolopo drawbacks. Lati yago fun awọn iṣoro pẹlu awọn tita ni ojo iwaju, o yẹ ki o gbé idunadura support ti oṣiṣẹ amofin. Ni Russia nibẹ jẹ nikan kan specialized ibẹwẹ ni idiyele ti iru àlámọrí - United Center iyansilẹ.